Ипотечный кредит заслужил репутацию одного из наиболее трудных в одобрении видов займа. Отчасти это связано со строгими требованиями банка, а отчасти с тем, какие документы нужны для оформления ипотеки. А если выражаться более точно, то с их объемом. Сегодня разберемся, какие документы нужны для ипотеки на квартиру.

Что нужно для ипотеки

Во-первых, нужно получить одобрение суммы кредита. Для этого и формируется первая часть пакета документов для банка. Во-вторых, нужно получить одобрение от банка на предмет залога. Это второй пакет документов. Завершающий этап – это сделка, но на данном этапе также необходимо собрать документы для страховой компании.

Какие документы нужны банку для одобрения ипотеки заемщику

Первый важный пакет документов необходим для одобрения суммы кредита. На данном этапе цель запроса пакета документов – подтверждение благонадежности и платежеспособности заемщика и созаемщика, а иногда и поручителя. Сегодня величина пакета документов зависит от программы банка и от каждого конкретного случая, но существует минимум документов, который одинаков для запроса в любом банке. Назовем его условно «стандартный пакет». Какие справки нужны для ипотеки заемщику, такие требуют и от созаемщика, иногда в меньшем объеме.

Стандартный пакет включает в себя:

1. Паспорт.
2. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка. Она необходима для подтверждения доходов наемных сотрудников. Если речь идет об ИП или собственнике бизнеса, то будут запрашиваться свидетельства ИНН и ОГРН, а также финансовая отчетность или выписки по счету.
3. Трудовая книжка.
4. Заявка на кредит в виде анкеты банка.
5. Согласие на обработку персональных данных.

И если у банка, возникают дополнительные вопросы, то могут дополнительно запрашиваться:

1. Трудовой договор.
2. При отсутствии постоянной прописки, документ о временной регистрации.
3. Свидетельство о браке.
4. Свидетельство о рождении детей.
5. При наличии кредитов и кредитных карт банк может запросить кредитный документы, а именно кредитный договор и график платежей.
6. Если у банка есть вопросы к вашей кредитной истории, могут быть запрошены справки о полном гашении кредитов.
7. Дополнительно могут запросить документы, подтверждающие наличие собственности. А именно свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и паспорт технического средства автомобиля.
8. Также банк может принять к рассмотрению документы, которые отображают ваш дополнительный доход. Например, если вы сдаете в аренду квартиру, то договор аренды.
9. СНИЛС или ИНН.

Важно понимать, что нужно, чтобы получить ипотеку. Основная задача данного этапа – максимально подтвердить вашу платежеспособность, и если вы предоставите по запросу в банк «расширенный пакет», то это увеличит ваши шансы получить одобрение нужной суммы.

Ипотека, какие документы нужны для покупки квартиры

После того, как вы получили предварительное одобрение суммы кредита, нужно подобрать квартиру, которая соответствует требованиям банка. В статье мы рассмотрим ситуацию, когда объект недвижимости приобретается на вторичном рынке. Все документы, которые запрашиваются на данном этапе, преследует две цели. Первая цель – проверить залог на соответствие требованиям банка. Вторая цель – обеспечить безопасность и законность сделки купли-продажи.

Перечень документов на объект:

1. Свидетельство о Государственной регистрации права, которое оформлено на продавцов.
2. Документ основание права продавцов. Он прописан в свидетельстве, например завещание, договор купли-продажи, договор дарения.
3. Технический паспорт объекта.
4. Выписка из ЕГРП. Этот документ необходим для раскрытия информации о правовом статусе объекта, наложено ли на него обременение сторонними кредитными организациями.
5. Отчет об оценке. Данный документ заказывается в независимой оценочно организации, которая аккредитована в банке.
6. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг.
7. Если сделка проводиться при участии несовершеннолетнего лица, то согласие из органов опеки и попечительства.
8. При необходимости, предоставляется брачный договор.

Перечень документов, который предоставляют продавцы:

1. Паспорт продавцов.
2. Если сделка проходит по доверенности, то доверенность.
3. Водительское удостоверение, а при его отсутствии, справки подтверждающие дееспособность.

Также банк может запрашивать дополнительный перечень документов по объекту.

Какие документы нужны для подачи ипотеки на сделку?

После того, как банк одобрил недвижимость, назначается дата сделки. Пакет документов, как правило, готовит банк.

Перед сделкой необходимо оформить ипотечное страхование. Кончено, можно и отказаться от него, но ставка будет существенно выше. Документы в страховую компанию могут передать сотрудники банка, а заемщик уже выбирает более комфортные условия.

На сделке происходит оформление следующих документов:

— Договор купли-продажи.
— Сбор расписок о передачи денежных средств.
— Кредитный договор.
— Закладная.

Пакет документов, необходимый для подачи в регистрационную палату, формируется при участии сотрудника банка. Если в процессе регистрации возникают проблемы, и возникает приостановка сделки, то сотрудники банка также участвуют в решении данной проблемы, и проконсультируют вас при необходимости.